Сберегательный банк тестирует новейшую систему снобжения деньгами строительства
Госбанк открыл девелоперу кредитную линию на 1,2 млрд руб. для восстановления жилого квартала в Тюмени.
В общем этот механизм призван обеспечивать защиту средств граждан, так как списание средств со счета все-таки может быть только после окончания возведения жилого дома.
Девелоперская компания «Брусника» первая в Российской Федерации получила проектное финансирование Сбербанка с применением счетов эскроу. Такой способ финансирования гарантирует девелоперам стабильные валютные поступления, что даст возможность сдавать объекты в установленные сроки и защитить деньги дольщиков, которые находятся на счетах эскроу до того момента, как дом будет введен в эксплуатацию. Банк блокирует средства на нем до окончания возведения жилья и перечисляет их девелоперу только после передачи квартиры. Предполагается, что доля средств банка составит до 85%.
В нем также подчеркивается, что это первая сделка в государстве по новоиспеченной системе снобжения деньгами жилищного строительства. А ставка будет не менее низкой, чем предлагается застройщикам сегодня.
Полный переход на банковское финансирование с употреблением счетов эскроу должен случится в РФ течение 3-х лет.
Эскроу-счет — специальный счет условного депонирования для аккумуляции средств до выполнения определенных обязанностей. По утвержденному руководством плану, к середине 2019 г таковых сделок должно быть по меньшей мере 30% от общего числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), а к концу 2020 г. - до 95%. В частности, ставка для девелопера «Брусника» составит приблизительно 5-7% годовых, зависимо от объема продаж квартир по контрактам эскроу. Так как основную долю измененного рынка приобретения новостроек займут крупнейшие банки и в, первую очередь, государственные, то суммы на эскроу счетах будут исчисляться десятками и сотнями млрд руб., разъяснил «Ъ» руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко.
Девелоперская компания «Брусника» специализируется на строительстве массового жилья в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Сургуте и в Московской области.
