В РФ прошла первая сделка по новейшей системе снобжения деньгами жилищного возведения

В РФ прошла первая сделка по новейшей системе снобжения деньгами жилищного возведения

В общем этот механизм призван обеспечивать защиту средств жителей, так как списание средств со счета все-таки возможно только после окончания строительства жилого дома.

Сам сберегательный банк планирует запустить новый кредитный продукт с применением счетов эскроу с 1 июля. К середине 2019 г доля таковых сделок, согласно утвержденной руководством дорожной карте, должна быть как минимум 30% от общего количества оформленных договоров участия в долевом строительстве, а к концу 2020-ого - достигнуть 95% ДДУ.

Средства выданы на строительство новейшей очереди квартала «Новин» в Тюмени.

Эскроу-счетами называются особые счета условного депонирования, на которых аккумулируются валютные средства до выполнения определенных обязанностей. Однако плату за жилье клиенты будут вносить не на счет застройщика, а на особые эскроу-счета и иные спецсчета в уполномоченных банках. Кредитная линия на 1,2 млрд руб. была открыта девелоперской компании «Брусника» на строительство свежей очереди квартала «Новин» в Тюмени, сообщается в заявлении банка.

В Российской Федерации в первый раз проведена сделка со счетами эскроу. Взамен банк-держатель эскроу-счетов предоставляет проектное финансирование девелоперу по сниженной ставке. Предполагается, что доля средств банка составит приблизительно до 85%. А ставка по кредиту будет не менее низкой, чем предлагается девелоперам сегодня.

«Генеральный замысел государства — в ближайшие пару лет на все 100% заместить деньги жителей банковским финансированием», — считает директор компании «Брусника» Алексей Круковский. Застройщик получит деньги после того, как квартиру сдаст покупателю. «Поэтому нет ничего необычного в том, что этот механизм снобжения деньгами мы запускаем, не дожидаясь наступления 1 июля». Так как основную долю измененного рынка приобретения новостроек займут крупнейшие банки и в, первую очередь, государственные, то суммы на эскроу счетах будут исчисляться десятками и сотнями млрд руб., разъяснил «Ъ» глава аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. Снабжать средствами заемщика по такой схеме будет уже не клиент жилья, а банк, который предоставит ему кредит с гибкой процентной ставкой. Максимальный размер займа составит приблизительно 1,2 млрд руб. Сегодня Брусника ведёт строительство в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Сургуте и в Московской области.